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Wohnhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück in ländlicher Lage, Moorriem/ Oldenburger Stadtnähe

26931 Elsfleth
480.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
2.792 m2
Wohnfläche
136,06 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
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Online-ID
9729543
Anbieter-ID
2329
Stand vom
28.10.2024
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.60 kWhm2a
Aus­stell­datum
29.08.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück in dörflicher Lage in Moorriem, einem Dorf mit Charme und Tradition! Ländliche Lage und kurze Wege in die Städte nach Oldenburg und Bremen sprechen für diese Immobilie! Das Wohnhaus liegt im mittleren-hinteren Bereich des Grundstücks. Über eine schöne Zufahrt aus Klinkersteinen und einer seitlichen Begrünung erreichen Sie den Hof. Vor dem Wohnhaus befindet sich noch eine kleine eingezäunte Wiese. Seitlich des Wohnhauses befindet sich der große Garten, ideal für Kinder zum Spielen. Das Grundstück mit rd. 2.792 m² umfasst das Wohnhaus, ein Nebengebäude mit Heizung, HWR, Werkstatt und Doppelgarage, ein kleines Holzlager sowie ein weiteres Nebengebäude – das frühere Stallgebäude mit noch 2 Pferdeboxen. Das Wohnhaus sowie auch die zwei Nebengebäude verfügen über PV-Anlagen auf dem Dach. Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber dazuerworben werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Das Wohnhaus verfügt über rd. 136 m² Wohnfläche und verteilt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Zudem gibt es noch weitere Nutzfläche im ausgebauten beheizten Dachgeschoss (Arbeitszimmer, Hobbyraum). Betreten Sie das Erdgeschoss kommen Sie in den Windfang von dem links das Gästebad mit Dusche und Badewanne abgeht. Geradeaus gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen. Dieser ist voll funktionsfähig und vom Schornsteinfeger abgenommen. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man zudem weiter in die Küche sowie in das Elternschlafzimmer. Windfang und Bad verfügen über Fliesen. Wohn-Esszimmer, Küche und Elternschlafzimmer besitzen einen Holzdielenboden. Die Treppe beim Eingang führt ins Obergeschoss. Hier stehen 3 weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Bad sind Fliesen verlegt und in den anderen Zimmern wurde ein Korkboden verlegt. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (Arbeitszimmer, Hobbyraum).

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen idyllischen Wohnlage in dem Dorf Niederhörne. Niederhörne gehört der Bauernschaft Moorriem an. Moorriem überzeugt durch Charme und Tradition. Angehörig der Stadt Elsfleth im Landkreis Wesermarsch und doch unweit der Städte Oldenburg und Bremen entfernt gelegen – dort liegt dieses Anwesen. Bis nach Oldenburg in das Zentrum zum Schlossplatz sind es lediglich rd. 25 Autominuten und bis nach Bremen zum Bahnhof rd. 50 Autominuten. Die Stadt Elsfleth ist in rd. 7 Autominuten erreicht. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Elsfleth verfügt zudem über eine Oberschule, Berufsschule und eine Außenstelle der Jade-Hochschule. Zudem gibt es in Elsfleth einen Bahnhof. Direkt in Moorriem finden Sie das kleine Lebensmittelgeschäft "Nah & Gut", den Eckflether Kroog mit gut bürgerlicher Küche, dass Moorriemer Landcafé und das Café Kleckklause, das Modehaus Mode W, eine Tankstelle, eine SB-Bank, Landärzte, Grundschule und Kindergarten, sowie weitere kleine Dienstleistungsbetriebe. Es gibt einen Reitverein, Boßelverein und einen Sportplatz mit Fußballverein. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße (ca. 500m entfernt). Von hier fahren Busse zu den Schulen nach Elsfleth, Großenmeer und Eckfleth.

Sonstiges

Baujahr: 2012 Energiekennwert: 101,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: D

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Armin Knorr Immobilien e. K.

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