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Wohnhaus mit Teilkeller, mögl. ELW, 3er Garage, Carportanlage & mögl. Bauplatz am Stadtrand von OL

26209 Hatten
398.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1.985 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
80 m2
Immobilienwert
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Online-ID
9964517
Anbieter-ID
440325
Stand vom
27.01.2025
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.80 kWhm2a
Aus­stell­datum
23.01.2025
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Sie suchen ein gemütliches, aber dennoch geräumiges Wohnhaus mit vielen Optionen? Sie benötigen umfangreiche Nutzflächen? Vielleicht überlegen Sie oder Ihre Eltern noch im Garten ein Haus zu bauen? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot doch einmal genauer an. Das Wohnhaus in Fachwerkausführung wurde 1986 in massiver Bauweise erstellt und bietet insgesamt rd. 185 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus beherbergt im Erdgeschoss das sehr geräumige Wohnzimmer (mit Kachelofen), die Küche, Flurbereich und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer und ein freundliches Bad mit Dusche und Wanne untergebracht. Ein 4 Räume umfassender Teilkeller bietet noch ausreichend Platz für Ihr Hobby oder zu Unterstellzwecken. Von der Küche aus erreichen Sie den Anbau. Hier ist neben einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer, ein Bürobereich und ein Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss des Anbaus finden Sie ein Studiozimmer und ein weiteres Duschbad vor. Da der Hauswirtschaftsraum über eine separate Eingangstür verfügt, könnte dieser Bereich ohne Probleme als abgeschlossene Wohnung abgetrennt werden. Auf dem sehr gepflegtem 1.985 m² großem Grundstück finden neben einer großen Garage mit 3 Stellplätzen noch ein Carport mit 3 Stellplätzen, Abstellraum und Werkstatt Platz. Im hinteren Grundstücksbereich könnte aufgrund einer Außenbereichssatzung noch ein Einfamilienhaus erbaut werden. Hierfür müssten aber das vorhandene Carport, zumindest ein Teil, weichen.

Ausstattung

Dieses geschmackvolle Wohnhaus wurde seinerzeit in einer hochwertigen und massiven Bauweise im Landhausstil erstellt. Aufgrund der guten Pflege und den stetigen Renovierungen und teils Modernisierungen macht das Objekt noch heute einen guten Eindruck. Hier ein Überblick aller wichtigen und relevanten Ausstattungsdetails: - Wohnhaus im Landhausstil, Baujahr 1986 - rd. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, HWR und Flurbereiche - Kachelofen im Wohnzimmer, Kaminofen im möglichem Wohnzimmer Obergeschoss - überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad Obergeschoss - Parkettboden im gesamten Obergeschoss, außer Bad - Holzisofenster mit Sprossen aus dem Baujahr - Gasbrennwertheizung aus 2003 - beide Bäder im Obergeschoss hell gefliest und aus dem Baujahr - Duschbad im Anbau neuwertig - Elektrik aus dem Baujahr - Abtrennung einer separaten Einliegerwohnung möglich - Teilkeller mit 4 Räumen, Dusche und Waschgelegenheit (hier kam es vor kurzen zu leichten Feuchtigkeitsschäden, welche derzeit mittels einer Injektionsmethode beseitigt wird) - 3er Garage - Carportanlage mit 3 Stellplätzen, Werkstatt und Abstellraum - geschmackvoll angelegtes 1.985 m² Grundstück - Bauplatz im hinteren Bereich des Grundstückes abtrennbar

Lage

Dieses tolle Objekt liegt im Ortsteil Streekermoor nur rd. 2 Kilometer von Sandkrug entfernt. Sandkrug, ein charmanter Ort in der Gemeinde Hatten, liegt idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft des Oldenburger Landes in Niedersachsen. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Oldenburg schnell erreichbar ist, auch mit Zug. Mit seiner sehr guten Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl ist Sandkrug ein beliebter Wohnort nicht nur für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sandkrug bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften ist alles vorhanden. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Durch die gute Anbindung an Oldenburg stehen auch dort zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Für Sportbegeisterte bietet der Ort diverse Vereine, die von Fußball über Tennis bis hin zum Reitsport eine große Bandbreite abdecken. Hervorzuheben an diesem Objekt ist die grüne Lage in einer kleinen Splittersiedlung, nur 2 Kilometer von Sandkrug entfernt. Die Oldenburger Innenstadt ist nur etwa 12 Kilometer entfernt, mit dem Fahrrad sogar nur rd. 8 Kilometer.

Sonstiges

Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 90,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C Dieses Wohnhaus mit Teilkeller, mögl. ELW, 3er Garage, Carportanlage, mögl. Bauplatz und 1.935 m² großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 398.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Wir bitten Sie, nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Wir erbitten möglichst eine vorherige Terminabsprache telefonisch mit unserem Büro.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Tobias zum Buttel

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