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Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oldenburg am Hafen

26135 Oldenburg
450.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26135 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
289 m2
Wohnfläche
120 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
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Online-ID
9492172
Anbieter-ID
2313
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Oldenburg am Hafen. 1933 erbaut und umfangreich in den vergangenen Jahren renoviert und saniert. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert, teils mit einem Kriechkeller, und besitzt einen Dachboden (ggf. ausbaufähig) Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleines Duschbad sowie ein weiteres Zimmer (Büro). Über eine stabile Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem weiteren (Wannen-) Bad. Der bis dato als Schlafzimmer genutzte Raum wurde im Jahr 2021 ebenfalls renoviert und mit einem Kork-Bodenbelag ausgestattet. Der ursprüngliche Dielenboden ist, wie auch in allen Räumen im Erdgeschoss, darunter erhalten geblieben. Es existiert ein Balkon zur Straßenseite in Süd-Ausrichtung mit Blick in den blühenden Vorgarten. Im Keller befindet sich die Gas-Heizung (Marke: Brötje, Baujahr 2008), der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Gartengeräte können im Keller untergebracht werden, ein Zugang erfolgt von hier direkt in den Garten. Die Elektrik wurde 2002 erneuert und 2008 im Zuge der Heizungserneuerung sind teilweise neue Wasserleitungen aus Kupfer verlegt worden. Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie eine kleine Garage zur Unterstellung für Fahrräder. Trotz umfangreicher Renovierungen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Der kleine pflegeleichte Garten ist das "I-Tüpfelchen" für entspanntes Wohnen trotz der zentralen Lage.

Lage

Diese herausragende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Hafen und damit im Stadtzentrum von Oldenburg. Alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof mit ZOB befindet sich ebenfalls in Gehnähe. Die neu gestaltete Hafenpromenade lädt zu Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad lässt sich trotz der zentralen Lage die wunderschöne Natur in kurzer Zeit erreichen. Der Huntedeich bietet zudem eine gute Möglichkeit zum Joggen oder Inlineskaten. Bis zum belebten Schlossplatz, vorbei an den Schlosshöfen, sind es keine 400m. Die Innenstadt bietet sowohl kulturell als auch im Bereich der Gastronomie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die Shopping-Möglichkeiten sind außerordentlich abwechslungsreich.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1933 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas

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Armin Knorr Immobilien e. K.

Herr Armin Knorr

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