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Großes Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung und freiem Wiesenblick nahe OL

26939 Ovelgönne Großenmeer

395.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

210 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

26939 Ovelgönne Großenmeer

Umzug

Wie viel kostet ein Umzug?

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

903 m²

Wohnfläche

210 m²

Nutzfläche

90 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Immobilienwert

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Online-ID

9856309

Anbieter-ID

443721

Stand vom

19.11.2024

Preise

Kaufpreis

395.000,00 €

Kredit

Günstige Finanzierungsangebote erhalten

Provision für Käufer

2,975 %

Ausstattung

unterkellert

Einbauküche

unterkellert

Einliegerwohnung

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

188.70 kWhm²a

Ausstelldatum

13.11.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1987

Baujahr laut Energieausweis

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Objektbeschreibung

Dieses große Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 903 m² Grundstück nur 15 Minuten von Oldenburg in herrlicher Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Genießen Sie hier den romantischen Sonnenuntergang an einem Fluss. Das große Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss wurde aktuell mit einer Leichtbauwand getrennt, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen wurde. Nach Entfernen der Leichtbauwand würde wieder ein rd. 45 m² großes Wohnzimmer entstehen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die schöne überdachte Terrasse mit freiem Wiesenblick. Das eigentliche Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und hat eine Größe von rd. 16 m². Das angrenzende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Neben der großen Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Die ebenerdige Wohnfläche von rd. 125 m² wird durch den Flurbereich mit Windfang ergänzt. Die im großen Flur befindliche Treppe wurde entfernt und das Treppenloch fachmännisch geschlossen. Auf Wunsch könnte hier wieder eine Treppe installiert werden, die sich noch in Einzelteilen auf dem Dachboden befindet. Somit könnte die Immobilie auch wieder als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Der aktuelle Treppenaufgang in die Einliegerwohnung im Obergeschoss erfolgt in der großen Garage. Im Obergeschoss sind das große Wohnzimmer mit offener moderner Küche sowie zwei weitere Schlafzimmer und das Duschbad vorhanden. Abstellmöglichkeiten bietet hier ein großer Bodenraum. Das Obergeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert. Umfangreiche Nutzflächen sind durch den Teilkeller sowie die große Garage vorhanden. Ein Gartenhaus vervollständigt das Raumangebot.

Ausstattung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1987 wurde hochwertig erstellt und bietet zudem noch durch den geräumigen Teilkeller und die große Garage umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2006 und die Kunststofftanks. Für gemütliche Stunden und zur Heizungsunterstützung ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein geschlossener Kamin vorhanden. Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden eingebaut. Das Obergeschoss wurde 2017 umfangreich modernisiert. So wurden hier u. a. neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie eine zusätzliche Isolierung der vorhandenen Betonzwischendecke vorgenommen. Durch das Setzen einer Leichtbauwand wurde ein zweites Schlafzimmer geschaffen. Im großen Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert. Auch die vorhandene Einbauküche wurde 2017 neu eingebaut. Die Oberwohnung ist z. Zt. für 800,- Euro warm vermietet. Mit den Mietern wurde schriftlich eine einvernehmliche Mietaufhebung spätestens zum 01.07.2025 vereinbart. Auch haben die Mieter die Möglichkeit, vorher auszuziehen.

Lage

Die hochwertige Immobilie befindet sich auf einem herrlichen 903 m² Grundstück, welches direkt an einen kleinen Fluss angrenzt, ca. 15 Autominuten nördlich von Oldenburg. Bis zum Flughafen Bremen sind es ca. 45 Autominuten. Der Jadebusen ( Nordsee ) ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Der Ort Großenmeer vor den Toren von Oldenburg erfährt durch seine Nähe zur Stadt Oldenburg und der moderaten Kaufpreise derzeit eine hohe Nachfrage. Schule, Kindergarten, Kinderhort sowie ärztliche Versorgung sind gegeben. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Es besteht eine gute Busanbindung nach Oldenburg & Brake.

Sonstiges

Baujahr: 1987 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 188,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Dieses große Wohnhaus mit aktueller Einliegerwohnung, Teilkeller und großer Garage können Sie zu einem Preis von 395.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Thorsten Schmidt

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