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Kernsanierter Gulfhof mit freiem Wiesenblick, Landzukauf möglich

26427 Moorweg

430.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

148 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

26427 Moorweg

Umzug

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Bauernhaus, Haus

Zimmer

Grundstück

2.500 m²

Wohnfläche

148 m²

Nutzfläche

140 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Beuzugsfrei

Immobilienwert

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Online-ID

9024932

Anbieter-ID

244623

Stand vom

18.10.2024

Preise

Kaufpreis

430.000,00 €

Kredit

Günstige Finanzierungsangebote erhalten

Provision für Käufer

2,975%

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

85.80 kWhm²a

Ausstelldatum

23.10.2323

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1950

Baujahr laut Energieausweis

2023

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Sie träumen davon mit Ihren Tieren am Haus zu leben, oder suchen eine Immobilie mit viel Freiraum drum herum? Dann könnte dieser kernsanierte Gulfhof genau die passende Immobilie für Sie sein. Dieser um 1950 erbaute Gulfhof wurde seit 2022 vollständig entkernt und hochwertig und mit guter Energieeffizienz neu aufgebaut. Quasi wurde in den vorhandenen Gulf ein neues Haus hinein gebaut. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen der Region ausgeführt. Aufgrund der Gewährleistungfrist von bis zu 5 Jahren, wird diese an Sie weitergegeben. Rd. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum. Direkt vorgelagert finden Sie zudem noch rd. 140 m² Nutzfläche vor. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung, als Werkstatt oder einfach für Unterstellmöglichkeiten. Der komplette Außenbereich wurde neu gepflastert bzw. mit Mutterboden geebnet und mit Rasenflächen angelegt.

Ausstattung

Dieser um 1950 erbaute Gulfhof wurde 2022/2023 kernsaniert, so dass Ihnen der Wohnbereich einen kompletten Neubaustandard mit allen modernen Annehmlichkeiten bietet. Zur Verdeutlichung eine Aufstellung der vorgenommenen Modernisierungen im Zuge der Kernsanierung: - neue Bodenplatte mit Isolierung - Außenwände wurden gegen Feuchtigkeit abgedichtet und von innen mit einer 75 mm Trockenbauwand neu aufgebaut und gedämmt - Innenwände wurden aus 11,5 cm Gasbetonstein erstellt, zum Scheunenbereich mit 17,5 cm Gasbeton - Teilweise im Obergeschoss und den Trempelbereichen Innenwände als Trockenbau mit Dämmung - Zwischendecke mit 200 mm Klemmfilz gedämmt - Dachstuhl wurde aufgedoppelt, mit Klimamembrane versehen und mit 200 mm Klemmfilz isoliert - Komplett neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Aufsatzrollläden - neue Veluxfenster im Dachbereich - Flurbereich im Obergeschoss mit Tageslichtauge von oben - komplette neue Elektrik nach neuestem Stand. Absicherung im Stallbereich mit Vorbereitung für Wallbox und/oder PV-Anlage - eine Vielzahl an Lichtschaltern und Steckdosen - komplette Lan-Verkabelung - Glasfaseranschluss bis in den Anschlussraum - komplett neue Gas-Brennwerttherme mit 160 l Warmwasserspeicher und neuen Leitungen - komplett Fußbodenheizung über Zimmerthermostate steuerbar - neue Abwasserrohre bis zur 3-Kammer-Kleinkläranlage - alle Wände und Decken in Putzausführung mit freundlichem Anstrich - Bodenbeläge komplett in Vinyl mit Trittschalldämmung - Gäste-WC und Duschbad neu - neue Zimmertüren im Landhausstil - neue Holztreppe im Landhausstil vom Tischler angefertigt - Flur- und Aussenbeleuchtung bereits vorhanden - Zinkdachrinnen größtenteil ersetzt - Sämtliche Terrassen, Wege und Auffahrten neu gepflastert mit Sand und Schotter Unterbau - Gartenanlage vollständig mit Mutterboden geebnet und als Rasenfläche angelegt.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Nordseebades Esens-Bensersiel an der ostfriesischen Nordseeküste. Hier können Sie sich direkt nach der Arbeit erholen oder aufgrund des Glasfaseranschlusses auch die Ruhe für Ihre Arbeit nutzen. Ungestört vom Touristentrubel können Sie hier wunderschöne Spaziergänge erleben oder früh morgens das Wild auf Ihren Wiesen beobachten. Altgaude liegt zentral mit hervorragender Verkehrslage zu allen Ausflugszielen in Ostfriesland. Zur Küste und damit zu den touristischen und Kureinrichtungen etwa in den Nordsee-Heilbädern Esens-Bensersiel oder Neuharlingersiel ist es nicht weit. Altgaude liegt in der Gemeinde Moorweg, deren Gesicht geprägt wird durch Wiesen und Wälder. Zu Moorweg gehören die Orte Alt- und Neugaude, Wagnersfehn, Kloster und Schoo. Kloster und Schoo sind Orte, an denen bereits vor 1300 ein Kloster bestand. Dinge des täglichen Lebens finden Sie komplett im rd. 8 Kilometer entfernten Esens vor. Auch die Städte Aurich und Wittmund sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 85,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Diesen kernsanierten Gulfhof mit rd. 2.500 m² Grundstück können Sie zu einem Preis von 430.000,- Euro erwerben. Rd. 2,2 Hektar Grünland direkt am Haus können dazu erworben werden. Vorhandene Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Firmen gehen auf den Käufer über. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

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