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Nahe Bremen: Saniertes Fachwerkhaus mit Pferdeboxen und angr. Pferdeweide

28197 Bremen
895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
6
Grundstück
11.934 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
285 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Immobilienwert
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Online-ID
9704850
Anbieter-ID
241723
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Einbauküche
denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses sanierte Fachwerk-Landhaus mit sichtbarem Ständerwerk, vorgelagerten Pferdeboxen sowie angrenzender Pferdeweide wird Sie begeistern. Das stilvolle 2-Ständer-Fachwerklandhaus (Denkmal) wurde in den Jahren 1998 bis 2000 liebevoll unter Hinzuziehung der Denkmalschutzbehörde vollständig saniert. Sie genießen somit den Vorzug eines neuwertigen Landhauses mit modernem Ausstattungsstandard. Für Investitionen in der Zukunft seien die steuerlichen Vorteile für denkmalgeschützte Immobilien erwähnt. Aufgrund der Großzügigkeit dieser Immobilie ist auch ein ebenerdiges Wohnen auf rd. 167 m² möglich. Im Obergeschoss ist zudem eine Einliegerwohnung von rd. 80 m² vorhanden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und historischem Ständerwerk, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich in der sog. Upkammer, einem Gäste/Kinderzimmer, ein mögliches Arbeitszimmer, das große Badezimmer sowie ein Gästebad. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie der Flurbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss, welches z. Zt. als Einliegerwohnung für die Mutter genutzt wird, bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, welches bei Bedarf noch in 2 Räume aufgeteilt werden könnte, ein großes Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Weiterhin ist ein Abstellraum sowie der Heizungsraum im vorderen Bereich vorhanden. Für Ihre Tiere wäre in der vorgelagerten Wirtschaftsdiele ebenfalls Platz. Hier sind zur Zeit 4 Pferdeboxen sowie 2 Abfohlboxen. Ebenfalls ist eine Sattelkammer vorhanden. Hinter dem Landhaus ist noch ein älterer Pferdestall. Hier ist jedoch Handlungsbedarf gegeben. Ein Reitplatz mit 20 x 40 Meter grenzt unmittelbar an. Da dieser seit einigen Jahren nicht mehr genutzt wurde, ist Grasbewuchs vorhanden. Dennoch hat der Reitplatz eine Fließtrennschicht und wurde im Erdreich mit Mutterboden ausgelegt. Nachdem Sie hier wieder Sand aufgefüllt haben, ist dieser wieder nutzbar. Die eingezäunte Weide mit gutem Klei/Sandboden grenzt an. Eine weitere Weidefläche von rd. 1,2 Hektar könnte vom Nachbarn erworben werden. Hierfür besteht ein Vorkaufsrecht. Eine große Remise (14 x 7 m), die 2002 erstellt wurde, bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Auch steht eine Wallbox zur Verfügung. Dieser Bereich wurde mit Schotter aufgefahren und mit den Originalklinkern wieder gepflastert. Bei der großzügigen Terrasse befindet sich die Außenpoolanlage mit WPC Badedeck und den Maßen von 8 x 4x 1,50 Metern, welche 2018 erstellt und mit Solarthermie vom Remisendach beheizt wird. Hier fühlen sich also Mensch und Tier sehr wohl.

Ausstattung

Das sanierte Fachwerk-Landhaus bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung. Die gefliesten Bereiche sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Die übrigen Räume im Erdgeschoss verfügen über einen stilvollen Holzdielenboden. Ein großer Kachelofen mit weißem Putzanstrich, Wärmeauslässen sowie Glaskassette strahlt Gemütlichkeit aus und beheizt zudem die Wohnräume. Ansonsten wird das Landhaus über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2021 beheizt. Bei der Sanierung wurden stilvolle Holzfenster (hartes Fichtenholz) im dänischen Stil mit einem KW-Wert von 1,1 eingebaut. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht dem neusten Stand. Selbstverständlich ist das Fachwerk-Landhaus an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen. Auch das Abwasser ist an den öffentlichen Kanal über eine Druckleitung angeschlossen. Auch diese Leitungen sind im Rahmen der Sanierung erneuert worden. Die Sanierung umfasste auch eine neue Stahlbetonbodenplatte mit Dämmung/Estrich mit neuem Ringanker. Die Seitenwände wurde alle mit Eichenfachwerk versehen und mit stilvollem Klinker ausgefacht. Die Außenschale wurde mit Porotonsteinen und die Innenwände mit Kalksandstein neu gemauert. Das Dach wurde aufgedoppelt und mit 160er Glaswolle isoliert. Im Anschluss wurde das Dach mit stilvollen Tonpfannen in Absprache mit dem Denkmalschutz eingedeckt. Erwähnenswert ist noch, dass ein Glasfaseranschluss vorhanden ist. Die Inbetriebnahme ist in Kürze möglich.

Lage

Diese Fachwerkperle mit vielen Möglichkeiten liegt sehr idyllisch in ruhiger Lage am Rande von Lemwerder, direkt angrenzend an einem kleinen Fluss. Auch die Weser mit seinen Wassersportmöglichkeiten ist in der Nähe. Bis nach Bremen sind es nur rd. 20 Autominuten, sodass Sie im Grünen wohnen und schnell die Arbeitsstelle erreichen können. Oldenburg erreichen Sie in rd. 25 Autominuten. Mit ihrer günstigen Lage an der Unterweser ist sie ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Bremen, Oldenburg und Delmenhorst. Lemwerder ist auch bekannt für seine internationalen Werften (Faßmer, Lürssen und Abeking & Rasmussen). Auch der international bekannte Zücher Sosath befindet sich in Lemwerder. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell mit dem Auto erreichbar. Den Flughafen in Bremen erreichen Sie in rd. 20 Autominuten.

Sonstiges

Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Das sanierte Fachwerk-Landhaus mit großer Remise, Pferdeboxen sowie angrenzender Weide kann nach Vereinbarung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 895.000,- Euro. Die Landhausküche, welche vor ca. 5 Jahren eingebaut wurde, ist im Kaufpreis mit enthalten. Selbstverständlich ist auch die Außenpoolanlage mit enthalten. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache ist erforderlich.

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