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Reserviert: Modernes Wohnhaus nur 15 min. bis Oldenburg

26939 Ovelgönne- Grossenmeer

419.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

170 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

26939 Ovelgönne- Grossenmeer

Umzug

Wie viel kostet ein Umzug?

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

895 m²

Wohnfläche

170 m²

Nutzfläche

50 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Immobilienwert

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Online-ID

9723975

Anbieter-ID

442924

Stand vom

21.11.2024

Preise

Kaufpreis

419.000,00 €

Kredit

Günstige Finanzierungsangebote erhalten

Provision für Käufer

2,975 %

Ausstattung

Einbauküche

Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

108.00 kWhm²a

Ausstelldatum

03.09.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2002

Baujahr laut Energieausweis

2002

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Das moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen mit vielen Annehmlichkeiten eine Gesamtwohnfläche von rd. 170 m². Direkt vom Wohnhaus erreichen Sie zudem die große Doppelgarage mit separatem Abstellraum sowie einer weiteren Toilette. Aufgrund der großen Fenster- und Türelemente ist ein sonnendurchflutetes Wohnen gegeben. Im Erdgeschoss genießen Sie ein rd. 40 m² großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten, die geräumige Küche, das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie dem großzügigen Eingangsbereich. Die Terrasse mit elektrischer Markise ist sowohl vom Wohnzimmer, der Küche als auch vom Hauswirtschaftsraum zugänglich. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein großes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche, eine Kombination aus Wohn- und Schlafzimmer für das Kind sowie ein Gästezimmer. Der Dachboden beinhaltet noch umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Die große Doppelgarage, die direkt vom Wohnhaus über den Flur zu erreichen ist, wurde mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Sie genießen einen herrlichen Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Im hinteren Bereich ist ein idyllischer Gartenteich mit Seerosen und einer kleinen Holzterrasse vorhanden, wo auch ein Strandkorb seinen Platz findet. Mehrere Beete, teilweise hochgelegt, durchsäumen den Rasenbereich. Das Grundstück zur Größe von 895 m² wurde im hinteren Bereich mit einem hochwertigem Zaunsystem vollständig eingezäunt. Ein Rasenmähroboter kann übernommen werden. Insgesamt können Sie 3 Terrassen genießen. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer, die Holzterrasse beim Teich sowie die Terrasse beim Gartenhaus.

Ausstattung

Das moderne Wohnhaus bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Funksteuerung. Im Obergeschoss sind das große Badezimmer sowie ein weiteres gefliestes Zimmer (ehem. Saunazimmer) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ansonsten sind Flachheizkörper vorhanden. Größtenteils ist hier ein allergiefreundlicher Korkfußboden ausgelegt. Angrenzend zum Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Ankleidebereich mit separaten Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Für gemütliche Stunden ist im großen Wohnzimmer ein hochwertiger Specksteinofen vorhanden. Die Kunststoff-Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden versehen und verfügen sowohl über Wärmeschutz- als auch Sonnenschutzglas. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche sowie einer großen Badewanne ausgestattet. Insgesamt verfügt das Komfort-Wohnhaus über 3 Toiletten. Die Außenwände des Wohnhauses sind wie folgt aufgebaut: Innenwand mit 24 Ytong, 8 cm Isolierung, 4 cm Luftschicht sowie 17 cm Außenklinker der Firma Röben. Mit dem Innenputz ist eine Wandstärke von 45,5 cm vorhanden. Die Dachschrägen sowie der Dachboden sind mit Glaswolle gedämmt. Hierdurch ergibt sich ein guter Energiebedarfswert. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kW installiert. Ein Gartenhaus aus Kunststoff bietet neben der großen Garage noch weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Die hochwertige Immobilie befindet sich ca. 15 Autominuten vor den Toren von Oldenburg. Es besteht eine gute Busanbindung durch den sog. Wesersprinter zwischen Oldenburg & Brake. Die Bushaltestelle ist fußläfig erreichbar. Bis zum Flughafen Bremen sind es ca. 45 Autominuten. Der Jadebusen ( Nordsee ) ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Großenmeer ist ein gemütlicher Ort mit ca. 1200 Einwohnern mit guter Anbindung nach Oldenburg. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Schule, Kindergarten, Kinderhort, sowie ein Bäcker befinden sich im Ort. Ein Netto-Einkaufsmarkt ist für 2025 in Planung.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2002 Heizungsart: Zentralheizung Der Kaufpreis für dieses moderne Wohnhaus mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage beläuft sich auf 419.000,- Euro. Im Kaufpreis sind die Einbauküche, der Kamin-Specksteinofen, die elektrische Markise sowie das Gartenhaus mit enthalten. Der Kaufantritt kann nach Vereinbarung erfolgen.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Thorsten Schmidt

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