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Zweifamilienhaus in guter Zentrumslage von Rastede, EG vermietet, OG bezugsfrei

26180 Rastede

279.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

140 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

26180 Rastede

Umzug

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Grundstück

452 m²

Wohnfläche

140 m²

Nutzfläche

100 m²

Zustand

gepflegt

Vermietet

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Immobilienwert

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Online-ID

9783457

Anbieter-ID

443424

Stand vom

30.10.2024

Preise

Kaufpreis

279.000,00 €

Kredit

Günstige Finanzierungsangebote erhalten

Provision für Käufer

2,975 %

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

118.50 kWhm²a

Ausstelldatum

18.10.2024

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1963

Baujahr laut Energieausweis

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Sie suchen eine interessante Kapitalanlage oder ein Zweifamilienhaus für sich und Ihre Familie oder Freunde? Und das in sehr guter und ruhiger Zentrumslage von Rastede? Dann schauen Sie sich dieses Angebot doch einmal genauer an! 1962/63 wurde bei der Erstellung dieser Immobilie viel Wert auf eine langlebige und massive Bauweise gelegt. Aufgebaut auf eine rd. 30 m² große Unterkellerung folgte im Erdgeschoss eine rd. 70 m² große Wohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flurbereich. Zum Gartenbereich ist dieser Wohnung noch eine gut ausgerichtete überdachte Terrasse vorgelagert. Die rd. 70 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flurbereich. Ein Balkon zum Garten ausgerichtet rundet das Angebot dieser Wohnung ohne Dachschrägen ab. Nutzflächen bieten neben dem umfangreichen Keller noch die beiden Garagen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit langem an ein Ehepaar vermietet. Die Obergeschoss-Wohnung ist bereits frei und könnte entweder selbst bewohnt oder wieder vermietet werden. Sollte für Sie dieses Objekt als Kapitalanlage interessant sein, so sei erwähnt, dass noch Mietsteigerungspotenzial für die Wohnung im Erdgeschoss besteht.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1962/63 in massiver Bauweise erstellt. Energetisch ist zu erwähnen, dass 2008 dann 3fach isolierte Kunststofffenster eingebaut wurden. Im Jahr 2024 wurden die beiden Heizungen (jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung) erneuert. Ebenfalls wurde die oberste Zwischendecke mit rd. 25 cm Glaswolle nachisoliert. Auch eine Hohlraumdämmung der Außenwände wurde vorgenomen. Für Sie hier einmal alle relevanten Daten auf einen Blick: - Zweifamilienhaus, Bj. 1962/63 - Erdgeschosswohnung mit rd. 70 m² Wohnfläche, vermietet - Obergeschosswohnung mit rd. 70 m² Wohnfläche, bezugsfrei - großzügige Unterkellerung mit rd. 30 m² - Betonzwischendecke - 3fach verglaste Kunststofffenster neu in 2008 - eigene Gasthermen je Wohnung von 2024 - Nachträgliche Isolierung der obersten Geschossdecke - Nachträgliche Hohlraumdämmung - Elektrik aus dem Baujahr - Badezimmer im Erdgeschoss teilweise modernisiert - Badezimmer im Obergeschoss aus dem Baujahr - pflegeleichtes 452 m² Grundstück in ruhiger Zentrumslage - Angrenzende Doppelgarage Der Mieter der Erdgeschoss-Wohnung hat uns gebeten, keine Innenaufnahmen seiner gemieteten Wohnung zu veröffentlichen. Um einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie zu erhalten, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr zentraler Lage auf einem 452 m² großem Grundstück mit guter Süd-Westausrichtung. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind aufgrund der zentralen Lage auch gut zu Fuß erreichbar. Über die BAB 29 bestehen weiterhin ideale Verkehrsanbindungen. Auch den Rasteder Schlosspark mit all seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie mit all ihren Vorzügen in rd. 15 Autominuten oder mit der Nordwest-Bahn in rd. 9 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Dieses Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Keller in guter Zentrumslage von Rastede können Sie zu einem Preis von 279.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Thorsten Schmidt

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